Weganie ratują świat

Temat: jaka marza dla CHF
YBbT wrote:
Jesli chcialbym negocjowac z bankiem marze swojeg kredytu hipotecznego w
CHF, to jaka wartosc powinienem uznac za satysfakcjonujaca? Jakie marze
sa obecnie proponowane?

Y
2% jest uznawana za naprawde niska, 3% jest wartoscia srednia. Max jest
chyba w PKO BP - 7%

Marza w CHF zazwyczaj bardzo zalezy od LTV - w tym samym banku - wiec
jak masz niskie LTV to mozesz cos ugrac. Patrz tez na spread/wplata w
CHF/przelew w CHF - bo mozesz sie bardzo zdziwic liczac koszt kredytu
tylko z marzy.


Źródło: topranking.pl/1228/jaka,marza,dla,chf.php


Temat: Raty RTV Euro Agd
In | "Boguś" <bog@poczta.onet.plwrote:
| Czy slyszął ktoś o kredycie 6x0% w RTV EURO, czy naprawdę koszt
| kredytu = 0, a może jest gdzieś haczyk?. Osobiście niestety nie
| mam mozliwości sprawdzenia.

| Nie ma tak dobrze :-)

A dlaczego nie???
Czymś zupełnie normalnym jest w dużych sieciach handlowych kredyt bez
odsetek i prowizji.
Regularnie Euro puszcza akcje promocyjne na 10 rat po 1/10 ceny - i
nie ma tu haczyka.
To samo jest w tej chwili w Media Markt (przy współpracy z Lukasem) -
10 rat po 1/10 ceny - nie ma haczyka, sam korzystałem.

Oczywiscie!
Zreszta o tych ratach Euro juz bylo niedawno i wyjasnilismy sobie, ze nie ma
haczyka. Po prostu masz odroczona splate, odsetki placi sklep. Chodzi o
zachecenie do zakupow. Normalna sprawa, "zero percent financing".


Źródło: topranking.pl/1228/raty,rtv,euro,agd.php


Temat: Raport Bankier.pl o Kartach
Użytkownik <tens@poczta.onet.pl

Y| pożyczkę w koncie o niskim oprocentowaniu i to jest dla mnie
| korzystniejsze.
| tym bardziej ci sie oplaca KK - dzieki karcie dostajesz dodatkowe dni
| nieoprocentowanego zadluzenia sie,
Czy liczyłeś koszt kredytu. Jeżeli tak to podaj więcej szczegółów. Trudno
wierzyć na słowo, że się opłaca. Pozdrowienia Tensor1.

Y
jak pisal AMRA - tu nie ma co liczyc.
   Zamiast placic od razu z konta na ktorym masz przyznaną pożyczkę płacisz
z tego samego konta tą samą forsę ale kilka tygodni później - czyli w
momencie spłącania w całości tego co wydałeś na KK.
Możesz nam wierzyć na słowo ;-)))
*** blad ***


Źródło: topranking.pl/1229/raport,bankier,pl,o,kartach.php


Temat: Pytanie o raty GE
Witaj,

Po prostu usiądź i przeczytaj dokładnie umowe.
I nie ma co panikowac jeśli brałeś raty "zero procent" to ok.

Ale spotkałem sie z różnymi umowami GE - też było np. zero kosztów,
odsetek tylko  że miałeś np. 6 miesięcy na spłate. Jeśli spłaciłeś całość
to ok. Jeśli nie to koszt kredytu wynosił 83%.

Wiec czytajcie co podpisujecie nie sluchajcie co wam sprzedawcy mówią - bo
czasem strasznie ściemniają, żeby sprzedac towar.

Rozum trzeba swój mieć!Wiadomosc zostala wyslana z serwisu - kredycik.pl


Źródło: topranking.pl/1228/pytanie,o,raty,ge.php


Temat: hipoteczne w górę?
mario napisał(a):

Yrano żona zakomunikowała mi, że w TV właśnie gadali/prognozowali podwyżki
stóp procentowych k. hipotecznych bo mamy wielki wzrost gospodarczy
(chyba widziałem -kontem oka- głównego analityka BPH)

Y
stopy procentowe (od ktorych jest uzalezniony koszt kredytu
hipotecznego) rosna wtedy kiedy wzrasta inflacja; mielismy susze, powodz
no i m.in. zywnosc podrozala, paliwa rowniez sa drogie...zjawiska te
napedzaja inflacje, wiec mozna sie spodziewac podwyzki stop
procentowych, ale nie bedzie to znaczacy wzrost


Źródło: topranking.pl/1229/hipoteczne,w,gore.php


Temat: PRAWDZIWY koszt kredytu
PRAWDZIWY koszt kredytu
Witam,
Czytam oo tych kredytach i im wiecej wiem tym wiecej mam wątliwości.

-Czy teoretyczne plany spłat kradytu jakie mozna sobie wygenerować na
stronach banków i firm doradczych uwzględniają WSZYSTKIE koszty kredytu czy
są to tylko szacunki mające tyle wspolnego z rzeczywistością co owe słynne
kalkulatory zdolności (wykazujące średnio o 20% lepszą zdolnośc niż faktyczna)

-Na ile i na jakiej podstawie taki plan spłaty moze sie zmienić (stopy,
libor, wibor, spread itd)

-Jakich kosztów takie plany nie uwzglądniają (prowizje ubezpieczenia itd)

-Czy gdzieś w internecie jest lepsza skarbnica wiedzy o kredytach niz strona
www.bankier.pl, www.money.pl ?

Dziekuje za uwagę i pozdrawiam
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,624,36349087,36349087,PRAWDZIWY_koszt_kredytu.html


Temat: Chyba trudno wziąść kredyt w Polsce....
YIn news:dvr1h8$n1g$1@atlantis.news.tpi.pl, *Edzi* wrote:
Zastanawiam się nad kredyem w wysokości około 20.000 pln. Chcę kupić
auto - przeglądam oferty różnych banków i.... fajnie to one wyglądają
do momentu wczytania się w szczegóły. np:
Większość banków (wszystkie?) w kredycie samochodowym chce cesji
ubezpieczenia ac..... ale PO CO? Ja nie chcę wogóle kupować
ubezpieczenia oc. Na cholerę im to? Przecież jak mi ktoś gwizdnie
auto to i tak będę spłacał raty.....Za cholerę nie rozumiem tego. Jak
policzę koszt kredytu PLUS ubezpieczenie ac to wychodzi, że jest on
tak samo "korzystny" jak zwykły kredyt.... po co więc brać
samochodowy jeśli się nie chce oc? Tyle tylko, że większość banków

Y
Taka droba uwaga - mylisz obowiazkowe OC (Odpowiedzialnosc Cywilna) z
dobrowolny AC (Auto Casco).
Co sie dziwisz bankowi - wyklada pieniadze to zyczy sobie zeby jego wlasnosc
(lub czesciowo jego wlasnosc) byl zabezpieczona na wypadek kradziezy lub
wypadku z twojej winy.

Źródło: topranking.pl/1228/chyba,trudno,wziasc,kredyt,w,polsce.php


Temat: Prawdziwy koszt kredytu w bankach
Y"Mario" <kara@poczta.fmwrote in message

Y

YNareszcie ktoś przeprowadził solidne wyliczenia kosztu kredytu. Nie
wiem dlaczego autor pisał o wynikach funduszy inwestycyjnych - brak
związku z wątkiem.

Y
Zadne solidne... pieniadzeod banku otrzymujesz dzis, a splacasz przez dlugi
czas. Tak wiec zeby dokonac porzadnego wyliczenia trzeba wszystkich
platnosci wyliczyc PV (wartosc biezaca) i to ew mozna przyrownac do
otzrymanej kwoty kredytu.
Zupelnie niezrozumiale jest ten tzw roczny koszt kredytu. To jest chyba
jeden z najczesciej spotykanych bledow przy tego typu wyliczeniach. juz
nawet osoby zawodowo zajmujace sie finansami zaczynaja ulegac klientom i
wyliczac tego typu dziwadla.

MK


Źródło: topranking.pl/1228/prawdziwy,koszt,kredytu,w,bankach.php


Temat: Pożyczka w PROVIDENT.
No ale to wlasnie RSP pozwala ocenic ile na prawde kredyt kosztuje.
Ciekawe ile dla typowej pozyczki w Providencie wynosi. Wie ktos ?

Wojtku, gdyby ta ustawa o kredycie konsumenckim nie była takim bublem, to
rzeczywiscie byłby to najbardziej miarodajny czynnik oceny kosztu kredytu,
niestety tak nie jest.
Można bowiem uzyskac bardzo korzystny % APR "wyprowadzając" część kosztów
kredytu poza "koszyk" składający się na koszt kredytu. Oczywiście jest to
zgodne z ustawą i banki to wykorzystują. Nazywa się to "opłata
przygotowawcza" i banki lub też ich spółki pośredniczące ustawiaja ją na
dowolnym poziomie. Ma to także dodatkowy + dla banku; w przypadku
odstąpienia od umowy kredytu klient musi uiścić równowartość ceny
kredytu/zakupu + opłata przygotowawcza. Sam widziałem ofertę kredytu got.
gdzie opł. przyg. wynosiła 30 % , ale gdzieś czytałem ze jakiś pośrednik
ustawił ja na poziomie 70 % !!! Tak więc jedynym rozsądnym sposobem na ocenę
kosztu kredytu jest poznanie "łącznej kwoty wszystkich kosztów, opłat i
prowizji", jest to pozycja podawana w umowie i ona i tylko ona jest w stanie
"oddać" nam całkowity koszt kredytu. W umowie kredytu/pożyczki jest co
prawda najczęsciej jeszcze pozycja "całkowity koszt kredytu", ale jest ona o
tyle myląca, że co prawda zawiera wszystkie koszty + np. obowiazkowe ubezp.
kredytu, ale nie obejmuje ... opł. przygot. ;)
Upraszczając realny koszt kredytu można obliczyć poprzez pomnożenie kwoty
miesiecznej raty przez ilość miesięcy i odjąć to co dostajemy "na rękę".
A co do Providenta to na infolini z rozbrajającą szczerością podają APR.
Ile wynosi ?
300% ;)))

Pozdrawiam
Piotrek

W najblizszym czasie będzie zmiana Ustawy. Z jej projektem można zapoznać się
na stronie sejmowej. (Czy opłata przygotowawcza nie wchodzi do wyliczenia APR.
Jesteś tego pewien!.)

Łączna kwota wszystkich koszt nie uwzględnia zmiany pieniądza w czasie i
dlatego jest niestety złym miernikiem. Przed ustawą banki to wykorzystywały
obniżając lub wprost zerując oprocentowanie i jednocześnie podwyższając
prowizję. Łączny koszt się nie zmieniałm zaś APR zdecydowanie rośnie.
Przykładowo kredyt z zerowym oprocentowaniem na 6 miesięcy i prowizja 5% to APR
w granicach 20%.
Tensor1.


Źródło: topranking.pl/1228/pozyczka,w,provident.php


Temat: Kredyt w CHF - siła PLN

darko@neostrada.pl napisał(a):

YZastanawiam się nad kredytem hipotecznym we  frankach szwajcarskich.

za:
- niższe raty, a co za tym idzie mniejszy koszt kredytu

przeciw:
- rekordowo mocna złotówka - zastanawiam się kiedy trend się odwróci, bo
wtedy może być kiepsko, chociaż frank musiałby podrożeć o ponad 10%, żeby
raty w CHF przewyższyły raty w PLN.

Jak myślicie co wybrać?

Y
Najlepsze do analiz sa fakty

http://www.weforum.org/pdf/gcr/lisbonreview/report2006.pdf


Źródło: topranking.pl/1229/kredyt,w,chf,sila,pln.php


Temat: Wzrost spreadu w Millennium

YStary, czy ja pisalem o RRSO dla wszystkich kredytow na swiecie? To
jest wskaznik sensowny dla konkretnego kredytu, dla konkretnych splat
itd. I to jest wlasnie to, co normalnie nazywane jest po prostu
oprocentowaniem efektywnym, tj. zawierajacym wszelkie prowizje, oplaty
itd, w odroznieniu od nominalnego, ktore wiele nie oznacza.

Y
Parametr RRSO podawany dla konkretnego kredytu nie musi byc równy
efektywnemu oprocentowaniu tego kredytu i w zasadzie prawie nigdy nie jest o
ile wystepuja jakiekolwiek stale skladniki oplat, czyli niezalezne od kwoty
kredytu lub zalezne od niej nieliniowo.

YLepiej zawsze dolaczaj to wyjasnienie. Normalnie koszt kredytu to jest
nieco inaczej zdefiniowany parametr.

Y
OK, racja, w powszechnie uzywanym znaczeniu koszt kredytu to calkowita kwota
oplat dodatkowych, chyba nawet niezdyskontowana na zaden konkretny moment.
Ja naturalnie mialem na mysli oprocentowanie efektywne.

marekz


Źródło: topranking.pl/1228/wzrost,spreadu,w,millennium.php


Temat: Wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego
On 29 Kwi, 23:07, "e-kran" <e_kranWYTNI@op.plwrote:

YWitam,

banku A mówi, że wcześniejsza _całkowita_ spłata kredytu hipotecznego to
2% kwoty kredytu.

Y
co to jest 2%, jak za odnowienie debetu w banku płaci się co roku 1-2%
prowizji
przy kredytach szybkich od ręki płacimy na dzień dobry ze wszystkimi
opłatami od 5 do 60% dodatkowych opłat
jeśli przy kredycie hipotecznym mamy duże kwoty i dlataego wydają nam
sie opłaty większe z odsetkami i prowizjami.
   kwota  zakupu 2 500.00 zł. na 3 lata
prowaizja za udzielenie kredytu   125,00 zł
opłata za ochronę ubezpie.       1 061,80 zł
odseti po 3 latach                       456,44 zł
                         razem koszty=1 643,24 zł co nam daje 65% od
każdej pozyczonej kwoty

a to jest tak samo jak byśmy ze 100 000 zł po 3 latach spłacili byśmy
65 000 zł, a taki sam koszt przy kredycie hipotecznym w PlN jest po
około 15- 20 latach jego spłaty, a przy kredycie we Frankach po 25-30
lach spłaty

kredyt odnawilny jeśli co roku płacimy za jego odnowienie to ile
zapłacimy prowizji
np. 1% rocznie da nam że przez 20 lat zapłacimy 20%

Niema więc co panikować normalnie spłacić kredyt.
Np
Prowizja 2% ze 100 000 zł to zapłacimy tylko 2 000zł (to jest tak samo
jak byśmy z 10 000 zł zapłacili 200 zł) , którą i tak zapłacimy z
nowego kredytu.
dlatego dzielona przez 240 miesięcy da nam że do raty dojdzie nam
tylko 8,33 zł.
przy kredycie na 30 lat dojdzie nam raty 5,55 zł

jak wyliczyć koszty kredytu

Podaje przykłady jak sami możemy to zrobić:
Zmniejszę kwotę kredytu hipotecznego do kwoty zobowiązania
krótkoterminowego,
 a na odwrót przy kredycie krótkoterminowym, oraz ich koszty podzielę
przez okres kredytowania.
 Dopiero wtedy jest możliwość wyraźnie zauważyć, jaki ponosimy ich
koszt.

Przykład 1.

 Koszty prowizji banku, ubezpieczenia kredytu, ewentualnej wyceny
nieruchomości są takie same przy kredycie zaciąganym na okres 10 czy
30 lat.
Za przyznanie kredytu w wysokości 100 000 zł możemy zapłacić prowizję
np. 2 proc., czyli 2 000 zł + koszty wyceny 1 000 zł = 3 000 zł

Najprostszą metodą jest wyliczenie kosztu kredytu przy ratach stałych.
 Kalkulacja kosztów kredytu w wysokości 100 tys. zł, zaciągniętego na
okres 10 lat (120 miesięcy). Zakładamy oprocentowanie nominalne 3,46
proc. p.a. na 120 miesięcy (10 lat).
* rata stała kredytu wyniesie 986,99 zł (kapitał +odsetki).
* Mnożymy ratę kredytu przez ilość 120 miesięcy i otrzymujemy =118
438,80zł.
* Następnie odejmujemy 100 000 zł kapitału, więc zostaje 18 438,80zł.
 * Do tego dodajemy wszystkie koszty kosztów towarzyszących zaciąganiu
kredytu 3 000 (wyliczone na początku) i otrzymujemy 21 438,80 zł.
 Mamy, że z 100 000 zł po 10 latach oddamy 21 438,80 zł* (21,44%)
To jest tak samo jak z 10 000 zł po 10 latach oddamy 2 143,88 zł*
(21,44%)
To jest tak samo jak z 1 000 zł po 10 latach oddamy 214,39 zł*
(21,44%)
 * *Tą kwotę należy podzielić przez okres kredytowania, czyli 10 lat.
Dzięki temu otrzymamy średni, roczny koszt kredytu równa się lokacie --
2,14 %.

   więcej na
www.michalasman.bblog.pl

Michał Asman


Źródło: topranking.pl/1228/wczesniejsza,splata,kredytu,hipotecznego.php


Temat: Jak nie wziąłem KK
vis pisze:
Jak wam siĂż to podoba? Dla mnie jest to granda. DajÂą drogi kredyt, którego
koszt moÂże byĂŚ w przyszÂłoÂści jeszcze wiĂżkszy. Skandalem jest dla mnie
przyznanie
limitu 5000 zÂł a naliczanie kosztu od 8000 zÂł. A te 20 000 zÂł pisane
sÂłownie,
to majsterszyk ukrywania niekorzystnych dla klienta zapisów.

poddanie się egzekucji to standard; a czy przypadkiem nie był to
przykładowy koszt kredytu dla kwoty 8000 zł niezależnie od limitu jaki
został przyznany?

Źródło: topranking.pl/1228/jak,nie,wzialem,kk.php


Temat: Kredyty hipoteczne w CHF

Michał Sienkiewicz napisał(a):

Witam,

Czy ktoś brał ostatnio kredyt hipoteczny w CHF? Jaki bank oferuje aktualnie
najlepszą ofertę (kwota kredytu 396 tys. bez wkładu własnego)
Złożyłem wniosek do mbanku i otrzymałem decyzję na następujących warunkach:
- marża 1.3% (na dzien dzisiejszy 3,24%) - z kartą ładnego domu ma być
obniżona do 1.2%
- okres kredytowania 360 miesięcy,
- równe raty,
- prowizja 0%,
- ubezpieczenie kredytu 0,2% czyli 793 zł,
- ubezpieczenie na życie i od niezdolności do pracy zarobkowej jednorazowa
opłata 1,5% czyli 5800 zł. Po upływie 24 miesięcy od dnia uruchomienia
kredytu składka będzie naliczana miesięcznie w wysokości określonej w
Taryfie Prowizji i Opłat mbanku. *)
- w okresie ubezpieczenia kredytu oprocentowanie wyższe o 1%
- oprocentowanie dla należnosści przeterminowanych w stosunku rocznym w dniu
wydania decyzji kredytowej: 14,24%

Czy znacie jakieś konkurencyjne, lepsze oferty?

pozdrawiam,
    Siano

*) Niepokoi mnie trochę ten punkt. Czy zapis powyższy oznacza, że płacę
jednorazowo 5800 a później miesięcznie przez 30 lat dodatkowe
uzbezpieczenie?

koszty kredtu podziel przez okres kredytowania

Wyjaśnię to na przykładzie:

Zmniejszę kwotę kredytu hipotecznego do kwoty zobowiązania
krótkoterminowego, a na odwrót przy kredycie krótkoterminowym, oraz
ich koszty podzielę przez okres kredytowania. Dopiero wtedy jest
możliwość wyraźnie zauważyć, jaki ponosimy ich koszt.

Przykład
Koszty prowizji banku, ubezpieczenia kredytu, ewentualnej wyceny
nieruchomości są takie same przy kredycie zaciąganym na okres 10 czy
30 lat.
Za przyznanie kredytu w wysokości 100 000 zł możemy zapłacić
prowizję np. 2 proc., czyli 2 000 zł + koszty wyceny 1 000 zł = 3
000 zł
Najprostszą metodą jest wyliczenie kosztu kredytu przy ratach
stałych.

Zaciągając ten sam kredyt na 360 miesięcy (30 lat),

- rata stała wyniesie 446,81zł ----mnożymy ją przez 360 miesięcy
(30 lat) i otrzymamy 160 851,60 zł.
-następnie odejmiemy 100 000zł kapitału, więc zostanie 60 851,60
zł. -Do tego dodajemy opłaty towarzyszące przyznaniu kredytu, czyli
3 000.
-Otrzymujemy 63 851,60.
Mamy, że z 100 000 zł po 30 latach oddamy 63 851,60* (63,85%)
To jest tak samo jak z 10 000 zł po 30 latach oddamy 6 385,16 zł*
(63,85%)
To jest tak samo jak z 1 000 zł po 30 latach oddamy 638,52 zł*
(63,85%)
*Tą kwotę należy podzielić przez okres kredytowania, czyli 30 lat.
Dzięki temu otrzymamy średni, roczny koszt kredytu równa się
lokacie — 2,13 %.·

Wyliczając koszty kredytu na powyższym przykładzie otrzymamy:

Koszty kredytu w skali roku od każdej pożyczonej kwoty:
o oprocentowaniu nominalnym 3,44 % równa się lokacie 2,04%;
o oprocentowaniu nominalnym 3,75 % równa się lokacie 2,24%;
o oprocentowaniu nominalnym 5,50 % równa się lokacie 3,43%;
o oprocentowaniu nominalnym 7 % równa się lokacie 4,72%;
o oprocentowaniu nominalnym 15 % równa się lokacie 8,20%;

Przykładowe zyski z lokat, jakie banki oferują:
Lokata 4,5%
Lokata 5,5 %
Lokata 7,00%

Ile mogliśmy zarobić na Funduszach:

Stabilnego Wzrostu mogliśmy zaoszczędzić:

Stopa zwrotu w okresie 31.01.2003 – 31.01.2006 wynosiła 42,77%*
czyli zysk roczny 14,26%.

Fundusz Zrównoważony,
Stopa zwrotu w okresie 31.01.2002 – 31.01.2006 wynosiła 67,87% czyli
zysk roczny 16,97%.
Fundusz Akcji,
Stopa zwrotu w okresie 31.01.2000 – 31.01.2006 wynosiła100,97% czyli
zysk roczny 16,83%.

Teraz, więc, możemy wnioskować, po co mi spłacać kredyt przez
30lat i płacić ratę 446,81 zł jak mnie stać płacić ratę 986,99
zł. przez 10 lat. Otóż tę różnicę około 500 zł powinniśmy
wpłacać w systematyczne oszczędzanie w swoja emeryturę.
Oszczędzając w ten sposób po 30 latach możemy zgromadzić
oszczędności w wysokości około 857 190 zł .
Założenia: Wyliczenia zakładają 6% realną stopę zwrotu w skali
roku, uśrednioną inflację w wysokości 3%. Przykłady mają
charakter poglądowy i nie stanowią gwarancji identycznych zysków.

Gdybyśmy wpłacili tylko raz 100 000 zł możemy zyskać po 30 latach
równowartość 1 006 270 zł

michał asman


Źródło: topranking.pl/1228/kredyty,hipoteczne,w,chf.php


Temat: całkowity koszt kredytu w PLN
całkowity koszt kredytu w PLN
czy obliczając całkowity koszt kredytu w PLN oblicza sie go biorąc
pod uwagę ze za kilka lat będziemy w strefie Euro i kredyty zostana
przeliczone na EURO? Czy doradcy porównując kredyty w EURO i PLN
biora to pod uwagę?
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,25,95713913,95713913,calkowity_koszt_kredytu_w_PLN.html


Temat: Prawdziwy koszt kredytu w bankach
Dnia 19 Dec 2006 00:50:54 -0800, Michał Asman napisał(a):

YWyliczając koszty kredytu na powyższych przykładach 1 i 2 otrzymamy:

Koszty kredytu w skali roku od każdej pożyczonej kwoty:
o oprocentowaniu nominalnym 3,44 % równa się lokacie 2,04%;
o oprocentowaniu nominalnym 3,75 % równa się lokacie 2,24%;
o oprocentowaniu nominalnym 5,50 % równa się lokacie 3,43%;
o oprocentowaniu nominalnym 7 % równa się lokacie 4,72%;
o oprocentowaniu nominalnym 15 % równa się lokacie 8,20%;

Przykładowe zyski z lokat, jakie banki oferują:
Lokata 4,5%
Lokata 5,5 %
Lokata 7,00%

Y
Ale porównanie tak wyliczonego oprocentowania nominalnego do
oprocentowania lokaty jest zwykłym nadużyciem.
W przypadku lokaty cała jej kwota jest przez cały okres jej trwania w
dyspozycji banku, natomiast w przypadku kredytu, ze względu na spłatę
comiesięcznych rat, średnia jego wysokość wynosi tylko połowę tej kwoty.
Oznacza to, że liczony procentowo koszt kredytu jest w rzeczywistości 2
razy wyższy niż to podano w powyższym zestawieniu.


Źródło: topranking.pl/1228/prawdziwy,koszt,kredytu,w,bankach.php


Temat: Splata kredytu mieszkaniowego z funduszu inwestycyjnego?
On 24 Lut, 13:12, o`rety <o`r@pl.pl wrote:

Użytkownik Jan Strybyszewski napisał:

Mithos napisał(a):

W tym miesiacu np. fundusze zarobily bardzo niewiele (poczatkowo byla
nawet spora strata), tak wiec ja bym uwazal z funduszami. Ostatecznie
sa one na plusie ale zysk jest mniejszy niz bylby np. z lokaty.

Zalezy kiedy i w jaki fundusz. Przy fundasz akcji trzeba pamietac o tym ze:
1) Akcje sa juz wysoko wyzej nie bedzie

a skad masz takie info?

2) Mozna stracic 30% na dzien dobry jaks ie trafi na spadki wiec do
wyjscia na 0 trzeba zarobic juz 50%.

30% na dzień dobry? możesz rzucić jakiś przykład?
kapitał ma być wpłacony na 30 lat, a zalecany minimalny okres dla
funduszy akcyjnych to 5 lat, wiec spokojnie można inwestować, jeśli chce
się wrzucić na 30...
pozdr

Analizując od 1999 roku kursy walut ,koszty kredytów, lokat Bankowych,
czy fundusze inwestycyjne, że jest wszystko na odwrót. W interesie
kredytobiorcy jest, bowiem płacić jak najniższe raty i nie nadpłacać
kredytu. Dlatego polecam kredyt w tej walucie, w której jest
najmniejsze oprocentowanie
Przy zakupie nieruchomości, urządzeniu mieszkania, czy samochodu
angażować jak najmniej własnych środków zaciągając kredyt do
maksymalnej wartości transakcji.
Jeśli kwota kredytu jest niewystarczająca do jej zamknięcia z braku
zdolność kredytowej uzupełniamy ją dopiero swoimi środki.
Nadwyżki kapitału powinniśmy inwestować w systematyczne oszczędzanie
na własną emeryturę z założeniem żeby okres oszczędzania był mniej
więcej proporcjonalny do okresu kredytowania.
Oszczędzając w ten sposób, po 30 latach, po spłaceniu kredytu o
równowartości 100 000 zł wraz z dodatkowymi kosztami mamy równowartość
mieszkania + 800 000 zł dodatkowych oszczędności, po odliczeniu kosztu
tego kredytu hipotecznego.
Wolne środki też możemy trzymać na koncie i traktować jak kredyt
odnawialny.

Koszt kredytu hipotecznego porównaj na dziś  do kosztu kredytów
krótkoterminowych, oraz do zysków lokat bankowych i do zysków
Funduszy.
Co powoduje wzrost kredytu wzrastająca ewentualnie  Stawka WIBOR/LIBOR/
EURIBOR które oznaczają stopę procentową będącą średnią arytmetyczną
stóp procentowych oferowanych przez wybrane główne banki, która jest
uzależniona od zwykłych lokat bankowych. Bank Sam jej nie jest wstanie
podnieś.
Do Stawek Banki doliczają swoją marżę stałą,( jak by niebyła ona stała
przez cały okres kredytowania to bym wtedy nie radził żadnego
kredytu).
Jak w innym banku w Polsce oprocentowanie tego kredytu będzie niższe
lub wyższe, to tylko jest uzależnione, jaką bank naliczył marżę, która
jest jego zarobkiem?
Tak, więc skoro koszt kredytu uzależniony jest od zwykłej lokaty
Bankowej, która w zyskach już teraz wyprzedza koszt kredytu nie
ponosimy żadnego ryzyka z jego zaciągnięciem. Owszem, ponosilibyśmy
ryzyko, gdyby marża banku była zmienna w całym okresie kredytowania.

Stawka +marża stała banku =oprocentowanie nominalne kredytu.

Jeśli chodzi o kredyty długo terminowe co będzie z nim po 10, a nawet
po 30 latach zawsze będą tanie.
Zadaj sobie lepiej pytanie jak zdrożeją kredyty krótkoterminowe, jak
kredyty odnawialne, ratalne

Jeśli spłacamy kredyt i w trakcie jego spłat i stopy procentowe pójdą
górę, to odsetki wzrosną nam nieznacznie, ponieważ koszt pożyczonej
kwoty ponieśliśmy na początku.

Gdy koszt kredytu ze względu na inflację wzrasta, to proporcjonalnie
muszą wzrosnąć depozyty by mieć środki do obsługuje kredytów
W 2000 roku oprocentowanie kredytu w PLN było na poziomie 18% i jego
koszt równał się lokacie 10%, a lokaty mieliśmy 18%. Jeśli
oprocentowanie kredytu utrzymałoby się do dziś na tym poziomie, to
koszt kredytu zaciągniętego na 60 miesięcy wynosiłby od pożyczonej
kwoty 50%, a z drugiej strony zysk z lokaty z kapitalizacją odsetek,
co roku z tej samej kwoty, którą byśmy pożyczyli, wynosiłaby 128,77% -
50% koszt kredytu = 78% zysku po spłacie tego kredytu.

Michał Asman


Źródło: topranking.pl/1228/splata,kredytu,mieszkaniowego,z,funduszu.php


Temat: Splata kredytu mieszkaniowego z funduszu inwestycyjnego?
On 22 Lut, 13:53, "NetManiak" <a@hotmail.com wrote:

Witam,

biore kredyt hipoteczny 600tys na splacenie 100% wartosci nowego mieszkania.
Po przeniesieniu sie do niego (za kilka miesiecy), chce sprzedac poprzednie
mieszkanie, warte ok. 400tys. Zastanawiam sie co wtedy zrobic z uzyskanymi
pieniedzmi...
Naturalnym rozwiazaniem wydaje sie splacenie kapitalu kredytu. Jednakze, z
uwagi na niskie ceny kredytow oraz wysokie zwroty z inwestycji w fundusze
powiernicze (w okresie dlugoterminowym - 30 lat) przyszla mi do glowy inna
mysl. A mianowicie - moze calosc kwoty 400tys wplacic do jakiegos funduszu i
z niego co miesiac wybierac transze do splaty kolejnych rat kredytu?
Intuicja podpowiada mi, ze tym sposobem mam duza szanse splacic caly kredyt,
nie placac ani grosza z biezacych wydatkow. Czy dobrze rozumuje? Jesli tak,
to jakie fundusze wybrac, by zmniejszyc ryzyko calego manewru (bo zdaje
sobie sprawe iz ryzyko jest nieodlacznie zwiazane z moim potencjalnym
zyskiem)? Co o tym myslicie? Czy robi sie w ten sposob na swiecie?

pozdrawiam
Adam

Nie spłacaj wcześniej kredytu spłacisz go wcześnij stracisz 4 miliony
złotych.

 Z 600 000 zł po 30 latach oddasz w najgorszym razie 600 000 zł
kosztów (100 % więcej),
czyli średnia 20 000 zł (3,33 %) w skali roku.
 zyski z 400 000 zł po 30 latach możemy zgromadzic oszczędności 4
miliony złotych.

,,... skąd można wiedzieć, co będzie za 10 czy 30 lat?".
Odpowiedź można powiedzieć jest prosta. Z roku na rok zmniejszają
się koszty kredytu (np. przy kredycie na 30 lat po 5 latach jego
spłaty mamy koszt już poniesiony jego spłaty z 10 lat, po 10 latach
jego spłaty mamy koszt już poniesiony jego z 20 lat. Tak, więc w
trakcie spłaty kredytu spada nam zadłużenie, a spłacanej racie
odsetkowo kapitałowej przeważa kapitał, a nie odsetki.
Jeśli spłacamy kredyt i w trakcie jego spłat i stopy procentowe
pójdą górę, to odsetki wzrosną nam nieznacznie, ponieważ koszt
pożyczonej kwoty ponieśliśmy na początku.

Gdy koszt kredytu ze względu na inflację wzrasta, to proporcjonalnie
muszą wzrosnąć depozyty by mieć środki do obsługuje kredytów
W 2000 roku oprocentowanie kredytu w PLN było na poziomie 18% i jego
koszt równał się lokacie 10%, a lokaty mieliśmy 18%. Jeśli
oprocentowanie kredytu utrzymałoby się do dziś na tym poziomie, to
koszt kredytu zaciągniętego na 60 miesięcy wynosiłby od pożyczonej
kwoty 50%, a z drugiej strony zysk z lokaty z kapitalizacją odsetek,
co roku z tej samej kwoty, którą byśmy pożyczyli, wynosiłaby
128,77% - 50% koszt kredytu = 78% zysku po spłacie tego kredytu.
Czytaj Długi Kredyt Krótka Lokata

Analizując powyższe przykłady i wnioski możemy dojść do sytuacji
odwrotnej, że przy zakupie nieruchomości, urządzeniu mieszkania, czy
samochodu angażować jak najmniej własnych środków zaciągając
kredyt do maksymalnej wartości transakcji, a jeśli kwota kredytu jest
niewystarczająca do jej zamknięcia z braku zdolność kredytowej
uzupełniamy ją swoimi środki. Podpisując umowę kredytową możemy
spokojnie wybierać jak najdłuższy okres kredytowania i nie myśleć
o jak najszybszej jego spłacie, a każde nadwyżki kapitału
inwestować w systematyczne oszczędzanie na własną emeryturę.

Michał Asman

http://www.waluty.com.pl/article.php?id=15941

http://www.waluty.com.pl/a15704-koszt_kredytu_w_zlotowkach_od_styczni.

http://www.assman.com.pl/..

http://michalasman.bblog.pl/


Źródło: topranking.pl/1228/splata,kredytu,mieszkaniowego,z,funduszu.php


Temat: Pytanie do osób mieszkających w USA

Y|   1.. Jaki jest realny koszt zakupu małego domku bądź mieszkania w
| bezpośrednich okolicach Chicago? Zakupu dokonałaby osoba posiadająca
Greek
| Card, czyli na kredyt, powiedzmy na 25 lat. Czy zakup na kredyt przez
taką
| osobę jest możliwy? Jakie byłyby koszty takiego kredytu?
|   Mały domek to 3 pokoje, salon i 1 łazienka.

Akurat sie tym zajmuje wiec moge Ci napisac to i owo. Aby uzyskac pozyczke
nie potrzeba miec Green card a wystarczajca historie kredytowa. Inaczej
nie
bedzie pozyczki, ale nie bedzie to nie znaczy, ze sprawa beznadziejna.
Jezeli down payment  wyniesie np. 51% ceny warosci domu to nawet bez
historii kredytowej dostaniesz pozyczke.
Ceny na domy poszly sporo w gore przez ostatnie dwa lata. Bezposrednie
okolice Chicago to zbyt dalekie okreslenie, bo moze to byc south, gdzie
mieszkaja murzyni albo north gdzie jest prawdziwa Ameryka. Trzeba sie
liczyc
z kwota od co najmniej 250K za malenki domek.
Koszt kredytu jest rozny, zalezy od banku, warunkow itd. Moze to byc od 4%
do nawet 11% w skali roku.
3 pokoje to akurat 2b, wiec moze lepiej condo. Eleganckie w pieknej
okolicy,
gdzie na terenie masz baseny, korty tenisowe, parking itp mozna kupic juz
od
okolo 150K. Jak cos to polecam sie w tej dziedzinie i moge posredniczyc
tak
w kredycie jak i zakupie...-;)))

Y
CO ZNACZY TO CONDO, A CO TOWN HAUSE ( NIE CHODZI MI TU O SŁOWNIKOWE
TŁUMACZENIE:))- JAKIE TO MIESZKANIE?
ILE POKOI? KORT I BASENY MOGĘ SOBIE DAROWAĆ NA POCZET NIŻSZEJ CENY BYLEBY
DZIELNICA NIE BYŁA TĄ NAJGORSZĄ.
JAKA WTEDY BY BYŁA CENA I ZA JAKI METRARZ - POPROSZĘ KONKRETY.

JAK SOBIE WYROBIĆ TAKĄ HISTORIĘ?CZY WYSTARCZY ZAKUP NP SAMOCHODU NA RATY BY
PODEM DOSTAĆ POŻYCZKĘ NA MIESZKANIE. JAKI JEST MAX CZAS KREDYTOWANIA. CZY
MOŻNA DOSTAĆ POŻYCZKĘ NA HIPOTEKĘ MIESZKANIA MAJĄC ZNIKOME ŚRODKI WŁASNE.

Y|   2.. Jakie są koszty wyżywienia 3 osobowej rodziny? Nie chodzi mi tu o
| biedowanie, ale o normalne posiłki.

Chyba tansze nie w Polsce lub zupelnie porownywalne

Y
CZYLI 400-500 DOLARÓW POWINNO WYSTARCZYĆ NA RODZINĘ TYPU 2+1 STOŁUJĄCĄ SIĘ W
DOMU

Y|   4.. Jaki jest koszt ubezpieczenia zdrowotnego i emerytalnego w
przypadku
| osoby dorosłej, a jaki w przypadku dziecka w wieku 10 lat?

Indywidualnie? Bardzo wysokie.

Y
JAKI JEST WIĘC INNY SPOSÓB NA UBEZPIECZENIE?
DOBRY PRACODAWCA?
JAK TAKIEGO NIE MA TO JAKIE SUMY WCHODZĄ W GRĘ?

Y|   5.. Czy istnieją bezpłatne szkoły dla dzieci? Jak wygląda nauka i
dojazd
| do szkoły?

Wiekszosc szkol to sa public, a wiec bezplatne. Jak wyglada nauka? Za
wiele
by tu pisac, ale o wiele ciekawiej niz w kombinatach w Polsce.
Dojazd organizuje szkola jesli zamieszkasz w dystrykcie szkoly. Zolty
autobus. $10 za semestr

Y
SKORO OFERUJE SIĘ PAN JAKO POŚREDNIK W ZAKUPIE NIERUCHOMOŚCI PROSZE
ZAPROPONOWAĆ JAKIEŚ NIEDROGIE MIESZKANIE W OKOLICY JAKIEJŚ NIE NAJGORSZEJ
SZKOŁY?
JAKA CENA WCHODZI W GRĘ?
MOŻE MA PAN JAKIEŚ FOTKI
xsander_c@o2.pl

Y|   6.. Jak amerykanie zapatrują się na posiadanie psów i jakie koszty
wiążą
| się z posiadaniem małego psiaka? Czy istnieje możliwość sprowadzenia
| własnego psa przez osobę posiadającą GC?

Psy ma cala masa Amerykanow, ale nie moga one tak jak w Polsce podsrywac
chodnikow i trawnikow gdzie sie da. Istenieje kultura sprzatania po swoim
zwierzaku. Psy nie ujadaja i nie rzucaja sie na ploty jak w Polsce. Jest
nawet prawo, ze pies nie moze byc uciazliwy dla sasiada, a wiec nie ma
miejsca taka sytuacja jak w Polsce, ze pies szczeka non stop. Za takie cos
w
USA wlasciciel zostaje ukarany mandatem.

Y
SEDNO PYTANIA POZOSTAŁO BEZ ODPOWIEDZI:
CZY MOŻNA SPROWADZIĆ PSA (JAMNIKA) Z POLSKI?
KJAKIE PROCEDURY I KOSZTY SIĘ Z TYM WIĄŻĄ

z góry dziękuję za pomoc


Źródło: topranking.pl/1188/pytanie,do,osob,mieszkajacych,w,usa.php